Baufinanzierungsrechner

Sie wollen sich den Traum von den eigenen vier Wänden mit einer Immobilienfinanzierung erfüllen? Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie schnell und komfortabel Ihre Baufinanzierung berechnen.

Weitere Informationen zur Baufinanzierung

Hypothekendarlehen – Nr. 1 in der Immobilienfinanzierung

Das Hypothekendarlehen gehört zu den günstigsten und somit auch gängigsten Formen der Baufinanzierung. In Deutschland werden Baufinanzierungen in der Regel über ein Annuitätendarlehen abgerechnet. Das Annuitätendarlehen zeichnet sich durch konstante Rückzahlungsbeiträge aus. Die Rückzahlungsraten setzen sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen (Annuität). Die Annuität wird für eine bestimmte Bindungsfrist abgeschlossen. Die Tilgung wird jährlich jeweils um den geringer werdenden Zinsbetrag erhöht.

Je höher die monatliche Rückzahlung und je niedriger die Zinsen, desto günstiger ist ein Baudarlehen. Eine hohe Tilgung führt zu einer hohen Schuldenfreiheit. Experten empfehlen allerdings, die monatliche Rate auf maximal 40 Prozent des Nettoeinkommens zu begrenzen.

Mit Sondertilgung schneller schuldenfrei werden

Eine außerplanmäßige Zahlung im Rahmen der Baufinanzierung kann die Restschuld deutlich verringern. Ist keine Sondertilgung im Vertrag vorgesehen, wird es schwer, während der Sollzinsbindung Sondertilgungen zu leisten, dies ist dann meist nur mit einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Wer bereits vorab weiß, dass sich sein Einkommen im Laufe der Jahre gut entwickeln wird oder während der Sollzinsbindung außerplanmäßiges Kapital (z. B. Erbschaft, Ausschüttung) eingeht, sollte deutlich kürzere Sollzinsbildungen wählen. Bei Sollzinsbindungen von über 10 Jahren besteht ein generelles gesetzliches Kündigungsrecht nach Ablauf von zehn Jahren (§ 489 I Nr. 3 BGB). Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Unser Tilgungsrechner hilft Ihnen, einen Tilgungsplan zu erstellen.

Bei vielen Darlehensanbietern gehört eine Sondertilgung von bis zu 5 Prozent ohne Extrakosten mittlerweile zum Standard. Dies sollte auf jeden Fall vor Kreditabschluss geprüft werden.

Tipp: Wie hoch die finanzielle Belastung aus den eigenen vier Wänden eigentlich sein darf, können Sie übersichtlich mit unserem Haushaltsrechner ermitteln.

Beaufinanzierung jetzt berechnen und vergleichen

Nachfolgend können Sie Baufinanzierung-Angebote Ihren Wünschen und indivduellen Planungen entsprechend berechnen und vergleichen.

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